Aunque se ha instalado la idea de que el mercado inmobiliario en las ciudades que lideraron la migración post pandemia vive una desaceleración, un reciente análisis de Yapo.cl muestra una realidad distinta: el interés por vivir fuera de las grandes capitales no ha desaparecido, sino que se está diversificando hacia nuevos territorios.
De acuerdo con el estudio, que midió la demanda inmobiliaria móvil hasta abril de 2026, Puerto Varas y Valdivia aparecen como las ciudades con la evolución más favorable en el sur y centro-sur del país. El reporte también destaca el crecimiento de comunas como Llanquihue, Frutillar, Matanzas y Pichilemu, valoradas por su conectividad, entorno natural y menor densidad poblacional.
Puerto Varas mantiene una tendencia positiva
Según el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Javier Pacheco, Puerto Varas continúa mostrando un comportamiento sólido dentro del mercado inmobiliario.
“Puerto Varas destaca por sostener una tendencia positiva. Lo que estamos observando no es un desplazamiento del sur tradicional, sino una demanda más abierta a nuevos territorios que ofrecen atributos de valor similares: conectividad, entorno natural y menor densidad poblacional”, explicó.
El análisis plantea que la demanda ya no se concentra únicamente en las ciudades más reconocidas, sino que se abre hacia comunas cercanas que ofrecen una combinación atractiva entre calidad de vida, servicios y acceso.
Llanquihue y Frutillar se consolidan como alternativas
En la Región de Los Lagos, Llanquihue y Frutillar mantienen una demanda activa y estable, posicionándose como alternativas complementarias dentro del entorno del lago Llanquihue.
En contraste, sectores como Puerto Octay registran un interés más acotado, lo que evidencia una búsqueda más selectiva por parte de quienes miran el sur como destino residencial o de inversión.
Valdivia emerge como fuerte competidor inmobiliario
Más al norte, en la Región de Los Ríos, Valdivia y sus alrededores mostraron un impulso significativo hacia fines de abril de 2026, consolidándose como un polo inmobiliario cada vez más atractivo en el centro-sur del país.
El estudio también detectó señales de alto interés en zonas costeras de la Región de O’Higgins, especialmente en Matanzas y Pichilemu, confirmando que la búsqueda por vivir fuera de Santiago sigue vigente.
“Cada vez son más las personas que prefieren vivir fuera de la ciudad, pero sin perder totalmente la conexión con la capital. Sobre todo por la mayor facilidad de acceso a servicios que puede tener vivir en Santiago. Es por eso que vemos preferencias también por lugares como Pichilemu”, afirmó Pacheco.
Mercado inmobiliario: menos concentración y más alternativas
El análisis de Yapo.cl apunta a un cambio relevante: el mercado inmobiliario post pandemia no estaría enfrentando una caída general del interés, sino una reconfiguración de la demanda.
Puerto Varas sigue siendo uno de los destinos más atractivos del sur, pero ahora comparte protagonismo con comunas emergentes que ofrecen atributos similares: naturaleza, conectividad, menor densidad y calidad de vida.